Een Green Lease is een manier om het split incentive dilemma op te lossen. Een Green Lease komt in de vorm van een contract waarbij partijen concrete afspraken maken over verduurzamingsvraagstukken. Bijvoorbeeld over de verdeling van kosten, opbrengsten en risico’s die gepaard gaan met het verduurzamen van het gebouw. De afspraken die worden vastgelegd in het contract zijn voor alle betrokken partijen meetbaar en controleerbaar. Meestal zijn de betrokken partijen de gebouweigenaar (verhuurder) en de huurder. Over het algemeen wordt een derde partij zoals Dutch Renewergy hierbij betrokken om de inhoud van de Green Lease vorm te geven.
Green Lease maakt het mogelijk het Maatschappelijk Verantwoord Ondernemen beleid (MVO-beleid) en de duurzaamheidsdoelstellingen te vertalen naar duidelijke en heldere contractafspraken. Hierdoor zijn de gebouweigenaar (verhuurder) en de huurder verzekerd van het gewenste resultaat en/of de gewenste kwaliteit van de werkomgeving. Zowel de gebouweigenaar als de huurder hebben door de afspraken die zijn gemaakt op deze manier een gezamenlijke prikkel om te verduurzamen.